มัดจำ

"มองปัญหา ให้เหมือนกับ เม็ดทราย

ถึงจะเยอะมากมาย แต่ทรายก็เล็กแค่นิดเดียว"

            คุยกันไปคุยกันมาเพิ่งจะรู้ตัวว่าคุยกันคนละเรื่องปวดหัวจริงกับเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่าย กว่าจะหาทำเลเหมาะ เพื่อจะมาเปิดสาขาก็เรื่องใหญ่แล้ว กว่าจะตกลงราคา ตกลงระยะเวลาการเช่า นี่ก็นานโข แถมยังต้องเสียเงินค่าแป๊ะเจี๊ยะ ค่าเปิดหน้าดิน ค่าอะไรต่อมิอะไรอีก แต่เพื่อความสำเร็จที่รออยู่ก็ยอมทุกเรื่อง สุดท้ายมาติดเรื่องภาษีหัก ณ ที่จ่าย ที่เราจำคำที่น้องชีบอกว่า เมื่อเราในฐานะนิติบุคคล เวลาจ่ายค่าบริการจะต้องหักภาษี ณ ที่จ่ายทุกครั้ง อัตราภาษีก็มีมากมาย จำยากจะตายแต่ก็ต้องจำ ทั้ง 1 ทั้ง 2 ทั้ง 3 ยังไม่มากพอมี 5 มี 10 ตบท้ายด้วย 15 อีกต่างหาก เวลาจะหักใครที ต้องเปิดคัมภีร์อ่านกันผิดเลยทีเดียว

            ค่าเช่าก็เป็นหนึ่งในรายการที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย โดยการจ่ายค่าเช่าต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% ไม่ขาดเกินได้คุณสรรพ์ชอบ เราในฐานะคนจ่ายเงินที่ตั้งใจจะทำให้ถูกต้องครบถ้วน ไม่อยากผิดใจกับคุณสรรพ์ ก็ต้องไปคุยกับผู้ให้เช่าจนตกลงกันได้ว่าขอหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% พอถึงเวลาก็หักภาษีสมดังใจหมาย ส่งมอบเงินค่าเช่าหลังหักภาษี ณ ที่จ่าย สบายใจไป ถือเอกสารการจ่ายเงิน การหักภาษีกลับสำนักงานด้วยความภาคภูมิใจ แต่ยังไม่ทันได้ยืดอกพกถุง น้องชีบอกว่า เฮียหักขาดไปนะ หนูว่าต้องมีคนรับผิดชอบบ้าง

            เฮ้ย เฮ้ย ขาดตรงไหนดูดีดี ค่าเช่า 50,000 บาทหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% เท่ากับ 2,500 บาท เฮียก็จ่ายเงินให้เค้าไปแค่ 47,500 บาท ถือหนังสือรับรองหัก ณ ที่จ่าย ที่บรรจงเขียนด้วยมือกลับมาให้เป็นหลักฐาน จะกล่าวหาใครต้องมีหลักฐาน จะพูดไปเรื่อยเปื่อยไม่ได้ เดี๋ยวมีแฉมีโหนกระสวย งานนี้มีขุดกันจนเละ

            เฮียเรื่องการจ่ายค่าเช่าที่ เฮียหักภาษี ณ ที่จ่ายไว้ 5% ถือว่าทำได้ถูกต้อง เพียงแต่ว่ายังไม่ครบถ้วน เพราะนอกจากค่าเช่า เฮียน่าจะจ่ายเงินประกันการเช่าไปด้วย หนูแอบเห็นว่าจ่ายไปรวม 300,000 บาท ซึ่งหนูมั่นใจว่าเฮียไม่ได้หักภาษี ณ ที่จ่าย ชัวร์ไม่มั่วนิ่ม เพราะหลักฐานการโอนเงินอยู่ในมือหนูเรียบร้อย อ้าวมันก็ชัดเจนอยู่แล้วว่าไม่ต้องหัก เพราะเงินประกันการเช่า ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าเก็บไว้เป็นประกันจากการให้เช่า เมื่อถึงกำหนดสิ้นสุดสัญญาเช่า เค้าก็ต้องคืนเงินให้เฮีย ไม่มีบิดพลิ้วแบบนี้ จะไปหักก็มีแต่ปัญหา เอาสัญญาไปดูก่อน ค่อยคิดใหม่ทำใหม่

ผู้เช่าตกลงที่จะมอบเงินประกันการเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า เพื่อเป็นการประกันว่า ผู้เช่าจะปฏิบัติ ตามสัญญาเช่านี้ทุกประการ หากผู้เช่าเดิมผิดสัญญาเช่าและ/หรือบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนวันครบกำหนดอายุสัญญาเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ริบเงินประกันการเช่านี้โดยเต็มจำนวน โดยไม่ตัดสิทธิ์ของผู้ให้เช่าที่จะได้รับชดใช้ค่าเสียหายอื่น ๆ อนึ่ง เงินประกันการเช่านี้ มิให้ถือหรือใช้เป็นการชำระเงินค่าเช่า หรือเงินอื่น ๆ ไม่ว่ากรณีใด ๆ ทั้งสิ้น ในกรณีที่ผู้เช่าปฏิบัติตามเงื่อนไข หรือข้อกำหนด หรือข้อตกลงหรือข้อผูกพันใด ๆ ดังที่ระบุไว้ ในสัญญาเช่านี้ โดยถูกต้องครบถ้วน ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันดังกล่าว โดยปราศจากดอกเบี้ยให้กับผู้เช่า หลังจากที่ได้หักค่าเสียหาย (ถ้ามี) ภายในระยะเวลา 30 วัน นับตั้งแต่วันที่ผู้เช่าส่งมอบอุปกรณ์และพื้นที่เช่าคืน ให้แก่ผู้ให้เช่าในสภาพเรียบร้อย พร้อมทั้งชำระเงินหรือค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่ค้างชำระทั้งหมดครบถ้วนแล้ว

            เห็นไหม เค้าคืนแน่ ไม่มีเจตนาจะริบจะรวบเลย แค่ป้องกันไว้ เพราะไม่รู้ว่าใครเป็นใคร หากมีปัญหาไม่เช่าจนครบกำหนดระยะเวลาตามสัญญาเช่า หรือทำทรัพย์สินให้เช่าเสียหาย จะได้ไม่ต้องมาทะเลาะกัน เคลียร์นะ ตกลงไม่ต้องหักถูกไหม

            ดูผ่านก็คงคิดว่าแบบนั้น แต่ถ้าเป็นเรื่องของกฎหมู่ เอ๊ย..กฎหมายจะคิดเองทำเองไม่ได้ ต้องทำตามที่คุณสรรพ์ว่า เรื่องนี้ท่านว่าไว้นานมาแล้ว และจะต้องเป็นไปตามนั้นอีกนานแสนนาน คุณสรรพ์ท่านบอกว่า เงินประกันการเช่าไม่ต้องนำมารวมเป็นเงินได้ อย่างที่เฮียคิดจริงแหละ เพียงแต่ว่าการเก็บเงินประกันการเช่า อสังหาริมทรัพย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขทุกข้อ

1.   โดยขนบธรรมเนียมประเพณีทางธุรกิจ ได้มีการเรียกเก็บเงินประกันหรือเงินมัดจำ

2.   ต้องมีการคืนเงินประกันหรือเงินมัดจำ ให้แก่ผู้เช่าทันทีที่สัญญาสิ้นสุดลง โดยไม่มีเงื่อนไข แต่กรณีเกิดความเสียหาย ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักกลบลบหนี้ได้

3.   เงินประกัน หรือเงินมัดจำที่เรียกเก็บต้องไม่เกิน 3-6 เท่าของค่าเช่ารายเดือน และ

4.   สัญญาให้เช่าทรัพย์สินมีอายุสัญญาไม่เกิน 3 ปี

            เงินประกันที่เฮียรับมา จับยามสามตาไม่เกิน 6 เท่ารอด สัญญาเช่าทำไว้ 3 ปี พอดี แต่..แต่..แต่..เงินประกันการเช่าสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่า หากบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดริบได้อันนี้ศีลขาดโดยไม่ต้องรอคำวินิจฉัยแบบนี้ เงินประกันการเช่าเลยกลายเป็นรายได้จากการให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 5%

#เช่าอสังหาริมทรัพย์ #เงินประกันการเช่า #เงินประกันความเสียหาย #เงินรับล่วงหน้า #ภาษีเงินได้นิติบุคคล #ภาษีเงินได้หักณที่จ่าย #อสังหาริมทรัพย์ #สัญญาเช่า #อากรแสตมป์ #สัญญาเช่าไม่เกิน3ปี