เก็บดินกิน

"ฟ้านิ่งจึงเห็นเงา

ใจนิ่งจึงเห็นสุข"

กระจายรายได้

ด้วยสิทธิเก็บกิน

การสร้างอิสรภาพทางการเงิน ถือเป็นความฝันอันยิ่งใหญ่ของหลายคน ซึ่งการจะทำให้สำเร็จมีหลายองค์ประกอบ ไม่ว่าจะเป็นความมุ่งมั่นตั้งใจการเก็บหอมรอมริบการหาความรู้ ที่เพียงพอในการสร้างเครื่องมือเครื่องไม้สำคัญที่จะสร้างเงินให้กับเรา แม้ยามหลับแม้ยามตื่น หนึ่งในเครื่องมือสำคัญที่จะสร้างอิสรภาพทางการเงินก็คือ อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า

ยิ่งถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในย่านชุมชน ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ที่มีผู้คนต้องแวะเวียนมาทำงาน มาหารายได้ หรือท่องเที่ยวพักผ่อน ยิ่งเป็นเครื่องจักรชั้นดี ถือเป็นหนึ่งในหนทางสู่อิสรภาพทางการเงินของผู้ที่ใฝ่ฝัน และมีแรงบันดาลใจที่จะให้เงินทำงานแทนเรา แต่เครื่องจักรทำเงินเครื่องนี้ก็สร้างผลกระทบข้างเคียงให้กับเหล่าผู้ที่มีรายได้จากการให้เช่าได้มากพอสมควร

ทรัพย์สินที่ให้เช่าเปรียบเสมือนมีเครื่องจักรทำเงินที่ทำงานแทนเราอย่างไม่รู้เหน็ดเหนื่อย แต่มันก็ไปสร้างรายได้ให้กับคุณสรรพ์ เพื่อนคู่คิดมิตรคู่ธุรกิจของเราอย่างไม่รู้เหน็ดเหนื่อยเช่นเดียวกัน ทำให้หลายคนเกิดอาการหนักอกหนักใจเป็นอย่างมาก เพราะเมื่อต้องนำเงินได้จากการให้เช่าไปรวมกับเงินได้ประจำ ที่มีอยู่เช่นเงินเดือน, โบนัส และอื่นๆ ทำให้ฐานเงินได้ และภาษีพุ่งสูงปรี๊ดตามไปด้วย

              ครั้นจะเล่นซ่อนหาหลบรายได้ไม่ให้ใครรู้มีเพียงแค่ฟ้ารู้ดินรู้และเรารู้ ก็ไม่อาจตัดใจทำได้ลง โดยเฉพาะในยุคนี้ที่เค้ารณรงค์โตไปไม่โกง แต่ไอ้ที่จับกันทุกวันไม่ว่าจะเป็นการฮั้วประมูล, ทุจริตเรียกรับเงินจากการจัดการมันคืออะไร ตัดสินใจโกงไปโกงมา เอ๊ย..โตไปไม่โกง เสียภาษีก็คงต้องเสีย แต่ขอเสียภาษีให้น้อยหน่อยจะเป็นการดี

การกระจายรายได้ให้กับบุคคลอื่นที่มีรายได้ต่ำหรือไม่มีรายได้ ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่น้อย ไม่จำเป็นต้องหลบไม่จำเป็นต้องหนี โดยการโดยการแอบอ้างชื่อพ่อบ้าน, แม่บ้าน,​ คนขับรถมารับรายได้ หรือไม่ก็ตกลงกับผู้เช่าทำสัญญาเช่าในในราคาต่ำ เพื่อที่เราจะได้มีรายได้ต่ำจะได้เสียภาษีลดลง

จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน

เสียภาษีในนามผู้รับสิทธิเก็บกิน

      การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเป็นทางเลือกที่นำมาใช้ในการจัดการภาษีได้อย่างดี แถมยังสามารถปกป้องทรัพย์สินของผู้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้ เพราะอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนสิทธิเก็บกินยังเป็นของผู้ให้สิทธิหรือผู้ทรงสิทธิ ส่วนผู้รับสิทธิ์สามารถเก็บเกี่ยวรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ตลอดเวลาที่ได้รับสิทธิ

สรุปคือผู้ทรงสิทธิยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้รับสิทธิจะนำไปขาย, จดจำนอง หรือก่อภาระใดๆกับทรัพย์สินของผู้ทรงสิทธิก็ไม่ได้ ส่วนผู้รับสิทธิเก็บกินก็สามารถนำทรัพย์สินที่ดังกล่าว ไปใช้ประโยชน์ได้ เช่นทำกิน, ให้เช่า เป็นต้น

           การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินให้กับลูกหลาน, คุณพ่อ, คุณแม่ เพื่อให้นำไปสร้างรายได้จากค่าเช่าได้ ซึ่งจะทำให้รายได้ของเราลดลงไปโดยปริยาย ส่วนจะจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน แบบกำหนดระยะเวลาเช่น 1 ปี, 3 ปี กี่ปีก็ตามใจแต่สุงสุดไม่เกิน 30 ปี หรือจะจดแบบไม่กำหนดเวลาก็ได้ เรียกว่าอยากจดทะเบียนสิทธิเก็บกินนานเท่าไหร่ก็ไปว่ากัน แต่เพื่อประโยชน์ในการปรับเปลี่ยนในอนาคต ควรจดระยะเวลาสั้นๆ เช่น 1 – 3 ปี จะได้ปรับเปลี่ยนแก้ไขได้สอดคล้องกับสถานการณ์ที่จะเปลี่ยนแปลงไป

              เมื่อจดทะเบียนสิทธิเก็บกินแล้ว จากนั้นการทำสัญญาเช่า, การรับเงิน, การหักภาษี ณ ที่จ่าย และการยื่นแบบฯ ประจำปี สำหรับรายได้จากการให้เช่าแต่ละหลัง แต่ละห้อง ก็จะเป็นหน้าที่ของผู้รับสิทธิเก็บกินไปแล้ว จดแล้วก็อย่าลืมยื่นแบบฯเสียภาษีให้ถูกต้อง ตามแผนที่วางไว้ละกันนะครับ

#เช่าอสังหาริมทรัพย์ #PassiveIncome #ActiveIncom #ภาษีเงินได้หักณ ที่จ่าย #ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา #นิติบุคคล #จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน #ผู้ทรงสิทธิ์ #ผู้รับสิทธิเก็บกิน