ขายดิน

"ไม่สำคัญว่ามีทรัพย์ มาก หรือ น้อย

แต่ที่สำคัญคือ ต้องใช้ให้น้อย ต่างหาก

ชีวิตจึงจะมี เหลือ มากกว่าขาด"

            ล้านแล้วจ้า ไม่นึกไม่คิดว่าการขายแผ่นดิน เอ๊ย..การขายดินการขุดดินกินอย่างที่หนังสือพิมพ์เค้าลง แฮ่..การขุดหน้าดินขายจะสร้างรายได้ให้ได้รวดเร็วทันใจขนาดนี้ ปล่อยที่ดินรกร้างว่างเปล่ามาตั้งนาน จากที่ดินที่ดูแล้วทำประโยชน์ไม่ได้ วันดีคืนดีโชคชะตาฟ้าลิขิต มีคนมาด้อมมองคิดว่าจะซิ้อที่ดิน ที่ไหนได้มาขอซื้อหน้าดิน เข้าใจว่าจะนำไปถมดินในโครงการ เพื่อพัฒนาหนีน้ำท่วม หน้าดินถูกขุดนำไปสร้างรายได้ ทำให้จากที่ดินกลายเป็นบ่อรอน้ำฝนตกลงมาก็จะกลายเป็นทะเลสาบ ค่อยหาคนมาเช่าทำร้านอาหารกินลมชมทะเลสาบไปอีกได้กำไรอีกต่อ

ขายอสังหาริมทรัพย์

ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม

ปกติก็จะจำได้ตอนหลับและลืมตอนตื่น ซึ่งตอนไปอบรมกับอาจารย์ปราบ หนักไปทางหลับ ทำให้จำได้คลับคล้ายคลับคลาว่า การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม ไม่ว่าจะมีรายได้ทะลุ 1.8 ล้านบาท ไปแค่ไหน ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องการจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่ม การเรียกเก็บและนำส่งภาษีขายที่ผมบอกเล่าให้อาจารย์ฟัง ไม่ใช่ว่าจะอวดอ้างความสำเร็จ แต่แค่อยากได้คำตอบว่า จะนำต้นทุนอะไรมาหักได้บ้าง คิดแบบเหมาได้ไหม

ที่ดินไม่เสื่อมค่า

ไม่สามารถคำนวณค่าเสื่อมราคาและสึกหรอ

นำมาหักเป็นต้นทุนตอนขายได้

อะไรเอ่ย ซื้อได้หักรายจ่ายไม่ได้ ขึ้นมาแบบนี้ คุณลูกศิษย์ที่เคารพคงพอเดาได้ว่า น่าจะเป็นที่ดินที่ซื้อมาแน่นอน ขอตอบแบบฟันธงว่า ถูกต้องนะครับ เพราะที่ดินที่เราซื้อมา หากไม่อยู่ในที่อับสัญญาณจนเกินไป เอ๊ย..อยู่ในที่อับ ที่ตาบอด หรืออยู่ในป่าลึก โดยส่วนใหญ่จะมีมูลค่าที่เพิ่มขึ้น ตามกาลเวลาและตามหลัก demand supply คุณสรรพ์และพี่ชีก็เลยสรุปตรงกัน ที่ดินไม่เสื่อมค่า จะนำมูลค่าของที่ดินมาคำนวณค่าเสื่อมราคาและสึกหรอ เพื่อหักเป็นรายจ่ายไม่ได้ จนมาวันหนึ่งวันนี้เมฆหมอกที่ร้ายก็ดูเหมือนคลี่คลายสิ้นลงด้วยดี ขายที่ดินได้แบบนี้ คุณสรรพ์ท่านก็สบายใจที่จะได้รับภาษีจากการขายที่ดิน เลยยอมให้นำต้นทุนที่ดินที่ซื้อมาหักรายจ่ายได้

รายจ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขุดดิน

นำมาหักเป็นต้นทุนหรือค่าใช้จ่ายได้

เกิดจากดินก็คงต้องฝังลงในพื้นดิน เมื่อไม่ยอมให้นำมูลค่าที่ดินที่ซื้อมาหักเป็นค่าเสื่อมราคา และไม่สามารถนำมาหักเป็นต้นทุนขายได้ เพราะยังไม่ได้ขายที่ดินแปลงนี้ออกไป แต่คุณสรรพ์ยังใจดียอมให้นำต้นทุนที่เกี่ยวกับการขายดิน เช่นค่าจ้างขุดดิน, ค่าขนส่ง เป็นต้น

ขายดินเป็นการขายสินค้า

ต้องเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม

ไม่รู้ไม่รู้ น่าจะใช้ได้แค่ในทางการเมืองเวลาที่ไม่อยากตอบคำถาม เพราะมันจะมาพันตัว ครั้นจะไปออกโหน ก็กลัวเสียรังวัดให้การยอมรับออกอากาศไปอีก ในมุมภาษีท่านว่าไม่รู้ไม่เป็นไร ขอแค่อย่าทำผิดพลาด จนทำให้เสียภาษีต่ำกว่าที่ควรต้องเสียก็พอ เพราะคุณเบี้ยปรับกับพี่เงินเพิ่มยืนรอเอากระโถนเคาะหัวอยู่ การขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอาคารพาณชย์ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ เป็นกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม จะขายกี่สิบกี่ร้อยกี่พันล้านก็ยกเว้นไม่มีเหตุสงสัยที่ต้องนำสืบ

เหตุเปลี่ยนผลเปลี่ยน การขุดดินขายไม่ได้เป็นการขายอสังหริมทรัพย์ แต่เป็นการขายสินค้าที่อยู่ในข่ายที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม หากรายรับจากการขายดินเกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี ต้องนำส่งภาษีมูลค่าเพิ่มให้คุณสรรพ์แต่โดยดี คุณลูกศิษย์ไม่ได้บอกว่าเกินล้านไปเท่าไหร่ ได้แต่หวังใจว่าจะยังไม่เกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี พอจะทำให้ไม่ต้องรับโทษ เพราะเหตุบกพร่องโดยสุจริต 8 : 7 เสียง ระหว่างนี้ก็ประคองหรือชะลอขายให้จบปีไปก่อน ปีหน้าค่อยขายต่อจะได้ห่างไกลภาษีมูลค่าเพิ่ม