คอนโดเสื่อม

"ถ้าธนาคารเวลามีจริง

ทำไมเราไม่มีสมุดบัญชีเพื่อดูว่า

ตอนนี้เหลือเวลาอยู่เท่าไหร่?"

            ผ่านวันเวลาแห่งความเหนื่อยยากมาหลายปี เก็บเล็กผสมน้อยจนงอกเงยออกมาเป็นตึกแถวและคอนโดมิเนียมได้สักสามแห่งมูลค่าไม่ถึง 100 ล้านพันล้าน เหมือนที่บรรดาแม่แม่ทั้งหลาย นำมาโฆษณาชวนเชื่อภาพแห่งความสำเร็จ เก็บบ่มจนสุกงอม ตัดสินใจว่าจะนำมาสร้าง Passive Income เหมือนที่บรรดาเซียนลงทุนเค้าพูดกัน คิดอยู่ว่าจะสร้างเป็น บ่อนหรืออ่างดี แฮ่..ไม่ใช่เผลอตัวยื่นเท้าไปเข้าตารางขานึงไปแล้ว ขอถอนคำพูดครับท่านประธาน

ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์

ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม

เช่าอาคารโรงเรือน

หักรายจ่ายเป็นการเหมาได้ 30%

ตั้งใจว่าจะนำคอนโดที่อยู่ในย่านที่มีนักศึกษามาเรียน มีมนุษย์เงินเดือนมาทำงานกันหนาแน่น หากปล่อยเช่าคงจะไม่ยาก มาคิดขึ้นได้ถึงคำเตือนของอาจารย์ว่า ถ้าคิดจะมีรายได้ให้คิดถึงภาษีด้วย เพราะเป็นสิ่งที่มาคู่กันเหมือนฝาแฝด แม้ไม่อยากได้แต่ก็จำใจต้องยอมรับ ก่อนก้าวเท้าซ้ายออกจากบ้านมาหาอาจารย์ ค้นหาจนพบว่ารายได้จากการให้เช่าอาคารโรงเรือน สามารถเลือกหักรายจ่ายเป็นการเหมาได้ 30% แต่เดี๋ยวก่อนผมลองคำนวณแล้วพบว่า ถ้านำมูลค่าคอนโดที่ซื้อ มาหักค่าเสื่อมราคาและสึกหรอในอัตรา 5% ก็ยังน่าจะมากกว่าการหักรายจ่ายเหมา 30% เลยตั้งใจว่าตอนยื่นแบบเสียภาษี จะขอใช้สิทธิเลือกหักรายจ่ายตามความจำเป็นและสมควรทันที

ค่าเช่าอาคารโรงเรือน

หักรายจ่ายตามความจำเป็นและสมควร

ต้องมีหลักฐานพิสูจน์รายจ่าย

อาคาร และทรัพยสิน

คำนวณค่าเสื่อมราคาและสึกหรอตามอายุการใช้งาน

            สุดยอดลูกศิษย์จริงๆ ก่อนก้าวเท้าออกจากบ้าน และก่อนจะไปสร้างรายได้ ค้นหาข้อมูลเพื่อนมาใช้อ้างอิง และเตรียมการเรื่องภาษีได้อย่างรอบคอบ ทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นอาคาร, เฟอร์นิเจอร์ ต่างมีอายุการใช้งานจำกัด คุณสรรพ์จึงได้กำหนดให้นำมูลค่าทรัพย์สินดังกล่าว มาทยอยหักเป็นรายจ่ายตามอายุการใช้งาน แน่นอนว่าเงินอาจจะหายไปเยอะ แต่การตัดรายจ่ายต้องทยอยตัดตามอายุการใช้งาน ทำให้เงินที่หายกับรายจ่ายที่นำมาหักในการคำนวณภาษีไม่สอดคล้องกัน

ที่ดินไม่เสื่อมค่า

คำนวณหักค่าเสื่อมเป็นรายจ่ายไม่ได้

            ราคาคอนโดที่คุณน้องจ่ายซื้อไปมันรวมทั้งที่ดินและห้องชุด การจะคำนวณหักค่าเสื่อมราคาก็ต้องแยกให้ได้ว่า ค่าห้องชุดเท่าไหร่ค่า ที่ดินเท่าไหร่ สามารถนำเฉพาะมูลค่าห้องชุด มาคำนวณหักค่าเสื่อมราคาและสึกหรอ เพื่อหักเป็นรายจ่าย ในการคำนวณภาษีเท่านั้น ที่ดินให้กองไว้อยู่กับที่ ห้ามคิดจะนำมาหักแม้สักบาท เพราะจะผิดผีได้

อ้าว..อาจารย์ปราบ อย่าปล่อยผมลอยแพแบบนี้สิ ตอนซื้อเค้าก็ไม่ได้แยกว่าห้องชุดเท่าไหร่ ที่ดินเท่าไหร่ ขายแบบเหมารวม แบบนี้ผมจะไปหามูลค่ามาได้จากไหน หักผิดก็เสียหายอีก เข้าใจแต่ก็ต้องทำตามกฎ กติกาที่เค้าว่าไว้ เอาเป็นว่าลองไปเช็คดูว่าราคาประเมินที่ดินตรว.ละกี่บาท, ราคาประเมินห้องชุดกี่บาท จากนั้นลองนำบัญญัติไตรยางศ์ที่เรียนมาตั้งแต่สมัยเด็ก ที่เคยคิดว่าไม่ได้ใช้ประโยชน์มาเปรียบเทียบดูว่า เงินที่จ่ายไปเป็นค่าอาคารและค่าที่ดินอย่างละเท่าไหร่ จะได้นำมาหักค่าเสื่อมราคาและสึกหรอได้ถูกต้อง แต่เรื่องนี้ไม่ได้มีกฎกติกากำหนดไว้ชัดเจนว่า ต้องใช้แนวทางนี้ เป็นการหามูลค่าแบบง่ายที่คาดว่าจะเป็นที่ยอมรับ ส่วนคุณสรรพ์มาตรวจจะยอมรับตามนี้หรือไม่ ก็ต้องไปว่ากันในภายภาคหน้า หากคุณน้องมีวิธีอื่นที่ดูเป็นธรรมกับทั้งตัวเองและคุณสรรพ์ ก็ลองนำมาปรับใช้ดู หรือจะไปลองถามคุณสรรพ์เจ้าของพื้นที่ ก็อาจจะได้คำตอบที่ปลอดภัยได้