ใช้บ้านเดียวกัน

"ประโยชน์อะไร

ส่วนมนต์เก่งแต่ยังชอบนินทา

บำเพ็ญทานแต่ยังเห็นแก่ตัว

รักษาศีลแต่ยังคิดร้ายผู้อื่น

เจริญสมาธิแต่ยังคิดฟุ้งซ่าน"

            หลังจากสาดน้ำวันสงกรานต์เสร็จมาหมาดๆ ก็ได้รับโชคดีสองเด้งเลยเพราะมีหมายเรียกจากอำเภอให้ไปพบ หลังจากแวะไปจิบน้ำชายามบ่ายไต่ถามสารทุกข์สุขดิบก็ได้ใจความว่าไม่ได้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมา 2 ปี เห็นตัวเลขภาษีและค่าปรับแล้วบอกได้คำเดียวว่าจิเป็นลม

            จากเอกสารที่ได้รับมาปรากฎข้อความว่าเสียภาษีอัตรา 0.3% เนื่องจากเป็นอาคารที่ใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ เพราะนำอาคารมาใช้เป็นสำนักงานคิดเป็นเงินออกมาก็หลายบาทอยู่ จะทำอย่างไรให้เสียภาษีน้อยลงกว่านี้เราพอจะเอาอะไรไปปิดบังไม่ให้เค้ารู้ได้ไหมว่าใช้เป็นอาคารสำนักงานปราบพอจะหาอะไรมาช่วยปิดบังซ่อนเร้นให้ได้ไหม

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เก็บจากการใช้ประโยชน์

ใช้เพื่อการเกษตร, เพื่ออยู่อาศัย

เพื่อพาณิชย์, รกร้างว่างเปล่า

เสียภาษีจากน้อยไปมากสุดตามลำดับ

            การที่เค้าจะประเมินเราได้เค้าต้องออกสำรวจมาแล้วงานนี้คุณพี่เค้าน่าจะเห็นหมดไส้หมดพุงแล้วว่า ใช้อาคารพาณิชย์เป็นสำนักงานของบริษัท ซึ่งถ้าไปเช็คสถานประกอบการของบริษัทก็น่าจะยืนยันตรงกันว่าจดทะเบียนที่อาคารแห่งนี้การจะเอาป้ายผ้ามาปิดไม่ให้เห็นว่าเป็นสำนักงานคงไม่ช่วยให้อะไรดีขึ้น

            ตัวช่วยที่น่าจะพอมีเฮียต้องย้อนกลับไปดูว่า อาคารพาณิชย์หลังนี้มีกี่ชั้นใช้เป็นสำนักงานทั้งหมดหรือแค่บางส่วน ถ้าใช้เป็นสำนักงานแค่บางส่วน ส่วนที่เหลือใช้ประโยชน์เพื่ออะไร ถ้าไม่เข้าใจลองย้อนกลับไปดูวิธีการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งระบุชัดเจนว่าจัดเก็บจากการใช้ประโยชน์น่าจะพอเข้าใจ เพราะใช้เป็นอาคารสำนักงาน ก็คือการใช้ประโยชน์เพื่อการพาณิชย์ก็จะเสียภาษีอัตรานึง แต่พอใช้เพื่ออยู่อาศัยจะเสียในอีกอัตราหนึ่งซึ่งต่ำกว่า

ใช้เพื่อการเกษตรเสียภาษีอัตรา 0.01 – 0.1%

ใช้เพื่ออยู่อาศัยเสียภาษีอัตรา 0.02 – 0.1%

ใช้เพื่อการพาณิชย์เสียภาษีอัตรา 0.3 – 0.7%

รกร้างว่างเปล่าเสียภาษีอัตรา 0.3- 0.7%

            เฮียต้องย้อนกลับไปดูว่าอาคาร 4 ชั้น ใช้เป็นสำนักงาน 2 ชั้นใช้เป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น และที่สำคัญมีชื่อเฮียอยู่ในฐานะผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่ในทะเบียนบ้านด้วยไหม หากคำตอบคือถูกทุกข้อ เฮียจะได้รับสิทธิเสียภาษี 2 อัตราทันทีคือ เสียในฐานะใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ส่วนนึงใช้ประโยชน์เพื่อการอยู่อาศัยส่วนนึง

สัดส่วนการใช้ประโยชน์

หักฐานยกเว้น

คูณอัตราภาษีของประเภทนั้น

            เคยอธิบายเรื่องการคำนวณและการยกเว้นไปแล้วเฮีย อาจจะต้องลองไปหาดู หรือจะถามอากู๋ดูก็ได้อยากประหยัดภาษีต้องหาความรู้หน่อย ที่แน่ๆ ถ้าเฮียแยกประเภทการใช้ประโยชน์ได้ชัดเจนจากที่โดนประเมินภาษี จากการใช้ประโยชน์เพื่อพาณิชย์เสียอัตราเริ่มต้น 0.3% อย่างเดียว จะกลายเป็นว่าครึ่งหนึ่งของอาคาร จะเสียภาษีเริ่มจาก 0.3% อีกครึ่งหนึ่งจะเสียภาษีจากการใช้ประโยชน์เพื่อการพักอาศัยเสียภาษีอัตราเริ่มจาก  0.02% ประหยัดได้แค่ไหนต้องลองถามใจดู

            คิดไม่ผิดเลยที่มาบ่นแถวนี้ มั่นใจเลยว่าอาจารย์ปราบน่าจะอดใจไม่อยู่ ห้ามใจไม่ให้ยุ่งเรื่องชาวบ้านไม่ได้  เอ๊ย ไม่ยื่นมือเข้ามาช่วยเหลือลูกศิษย์ไม่ได้เลย ยิ่งแอบไปหาข้อมูลมาพบว่า ถ้าเป็นบ้านเพื่ออยู่อาศัยมีชื่อเราในทะเบียนบ้าน อาจจะได้รับยกเว้นสำหรับมูลค่าบ้าน ส่วนที่ไม่เกิน 50 ล้านบาท อีกต่างหากแบบนี้หวานคอแร้ง แต่เค้าส่งเอกสารประเมินมาแล้ว แถมแวะเวียนมาที่ออฟฟิศแทบจะสามเวลาหลังอาหารแบบนี้ ผมจะต้องทำอย่างไรให้ได้ลดภาษีสมดังตั้งใจ ถามอากู๋ก็ไม่ได้คำตอบจะไปถาม tiktok ก็เห็นแต่โฆษณาขายของ

สำเนาทะเบียนบ้านที่ระบุว่าผู้ถือกรรมสิทธิมีชื่อในทะเบียนบ้าน

ภาพถ่ายการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนที่เป็นสำนักงาน

ภาพถ่ายการใช้ประโยชน์พื้นที่ส่วนที่เป็นที่พักอาศัย

            รวมรวมหลักฐานในที่เกิดเหตุ เพื่อยันว่าได้นำอาคารสิ่งปลูกสร้างมาใช้ประโยชน์หลายประเภทจริง จุดธูปบูชาพระพุทธพระธรรมพระสงค์ สัตว์ปีกทั้งหลายที่เวียนว่ายตายเกิด แฮ่ ผิดเรื่องนำหลักฐานทั้งหมดไปเข้าพบ และชี้แจงเจ้าหน้าที่อธิบายความเป็นมาเป็นไปน่าจะได้ข้อยุติ