ภาษีขายคอนโดอัตราก้าวหน้า
งง กับการคิดขั้นภาษีก้าวหน้า กรณีขายคอนโดค่ะ ถ้าขายราคา 5,400,000 จะเสียภาษีกี่ขั้น แบบใดบ้าง เหมือนว่า 150,000 ไม่ต้องเสีย เราหักออกไปแล้ว ที่เหลือคิดแบบไหนค่ะ ดูตัวอย่างแล้วยังไม่เข้าใจเลยค่ะ กรณาตอบด้วย จักเป็นพระคุณมากค่ะ เพราะถามมา สามคน ตัวเลขไม่เหมือนกันเลยนะค่ะ
จักเป็นพระคุณมากค่ะ
สุดา
เรียน คุณสุดา
ประเด็นที่งง...เอ๊ย สอบถามมาอธิบายแบบนี้
1. การคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ต้องนำรายได้จากการขายหักด้วยรายจ่ายเป็นการเหมาตามอัตราที่กำหนดก่อน
2. เมื่อได้เงินได้พึงประเมินสุทธิจากการขาย จึงจะคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามอัตราก้าวหน้า
3. การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน จะคำนวณตามอัตราขั้นก้าวหน้า 5 – 35% โดยไม่ยกเว้น 150,000 บาท
4. กรณียกเว้น 150,000 บาท จะใช้เฉพาะการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับการยื่นแบบเสียภาษีเงินได้ประจำปี (ภงด. 90, 91)
5. สำหรับอัตราภาษีก้าวหน้า แบ่งเป็น 2 ส่วน สรุปได้ดังนี้
อัตราภาษีสำหรับยื่นเสียภาษีประจำปี
เงินได้สุทธิ |
ช่วงเงินได้สุทธิ แต่ละขั้น |
อัตราภาษี ร้อยละ |
ภาษีแต่ละขั้น เงินได้สุทธิ |
ภาษีสะสม สูงสุดของขั้น |
1 - 150,000 |
150,000* |
- |
- |
|
150,001 - 300,000 |
150,000 |
5 |
7,500 |
7,500 |
300,001 – 500,000 |
200,000 |
10 |
20,000 |
27,500 |
500,001 - 750,000 |
250,000 |
15 |
37,500 |
65,000 |
750,001 – 1,000,000 |
250,000 |
20 |
50,000 |
115,000 |
1,000,001 - 2,000,000 |
1,000,000 |
25 |
250,000 |
365,000 |
2,000,001 – 4,000,000 |
2,000,000 |
30 |
600,000 |
965,000 |
4,000,001 บาทขึ้นไป |
ไม่มีเพดาน |
35 |
|
|
อัตราภาษีสำหรับคำนวณหักภาษี ณ ที่จ่าย ที่กรมที่ดิน ใช้เหมือนข้างต้น แต่ไม่ได้รับยกเว้น 150,000 บาทแรก ต้องเสียภาษีอัตรา 5% แต่ปัจจุบัน กรมที่ดินยังไม่ได้ใช้อัตราภาษีใหม่ของกรมสรรพากร 7 ขั้น ยังคงใช้อัตราเดิม 5 ขั้น หากโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินในช่วงนี้ จะต้องคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย ตามอัตราดังนี้ (จนกว่าจะมีการประกาศเปลี่ยนแปลงของกรมที่ดิน)
อัตราภาษีสำหรับการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย กรมที่ดิน (ณ ปัจจุบัน)
เงินได้สุทธิ |
ช่วงเงินได้สุทธิ แต่ละขั้น |
อัตราภาษี ร้อยละ |
ภาษีแต่ละขั้น เงินได้สุทธิ |
ภาษีสะสม สูงสุดของขั้น |
1 - 150,000 |
150,000 |
7,500- |
7,500 |
|
150,001 - 500,000 |
350,000 |
10 |
35,000 |
42,500 |
500,001 – 1,000,000 |
500,000 |
20 |
100,000 |
142,500 |
1,00,001 – 4,000,000 |
3,000,000 |
30 |
900,000 |
1,042,500 |
4,000,001 บาทขึ้นไป |
ไม่มีเพดาน |
37 |
|
|
สำหรับการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่ายของกรมที่ดิน ให้แยกเงินได้เป็นส่วน ๆ ตามตารางอัตราภาษีหัก ณ ที่จ่ายของกรมที่ดิน เช่น หากมีเงินกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 5.4 ล้านบาทตามตัวอย่าง ให้แบ่ง 5.4 ล้านบาทเป็นส่วน ๆ ตามตาราง และคำนวณภาษีไป เช่น
ส่วนที่ 1 จำนวน 150,000 บาท นำมาคำนวณภาษีอัตรา 5%
ส่วนที่ 2 จำนวน 350,000 บาท นำมาคำนวณภาษีอัตรา 10%
ส่วนที่ 3 จำนวน 500,000 บาท นำมาคำนวณภาษีอัตรา 20%
ส่วนที่ 4 จำนวน 3,000,000 บาท นำมาคำนวณภาษีอัตรา 30%
ส่วนที่ 5 จำนวน 1,400,000 บาท นำมาคำนวณภาษีอัตรา 37%
รวมเงินได้ที่นำมารวมคำนวณภาษีทั้งหมดคือ 37%
แต่เมื่อนำมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อเสียภาษีประจำปี จะใช้อัตราภาษีใหม่ 7 ขั้น และได้รับยกเว้น 150,000 บาทแรก มาคำนวณ โดยวิธีการคำนวณเหมือนกัน
หวังว่าจะเป็นประโยชน์
ด้วยรัก
นายภาษี