กรณีที่จะขายที่ดิน

เรียน       นายภาษี

         ขอสอบถามเรื่องภาษีดังนี้ค่ะ กรณีที่จะขายที่ดินที่มีชื่อ 2 คน คนที่ 1 ถือครองที่ดินมา 8 ปี คนที่ 2 ถือครองมา 1 ปีกว่า ได้มาโดยคนที่ 1 โอนให้โดยเข้ามามีชื่อในโฉนดและตอนนี้จะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างจะต้องเสียภาษีอะไรบ้าง เท่าไหร่คะ ราคาขาย 4,800,000 ราคาประเมินคาดว่า 2,500,000 ตอนที่โอนมาให้คนที่ 2 เสียภาษีเงินได้ไป 25,000 แล้วรวมค่าอื่น ๆ อีกเป็น 50,000

ขอขอบพระคุณล่วงหน้า

จงรักษ์

เรียน       คุณจงรักษ์

         ประเด็นตามคำถาม ขอให้ข้อคิดเห็นเพื่อให้ท่านนำไปพิจารณาเปรียบเทียบข้อเท็จจริงทางธุรกิจ กฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนนำไปปรับใช้ให้เหมาะสม โดยมีรายละเอียดดังนี้

         เนื่องจากที่ดินแปลงนี้ ไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์รวมพร้อมกัน เมื่อมีการขายจึงต้องแบ่งส่วนของแต่ละคน เพื่อนำมารวมคำนวณภาษี โดยแต่ละคนนำส่วนที่ตนถือกรรมสิทธิ์ไปรวมคำนวณเพื่อเสียภาษี โดยแต่ละคนจะต้องเสียภาษี และค่าธรรมเนียมวันโอนในวันขายดังนี้

         คนที่ 1 ถือกรรมสิทธิ์เกิน 5 ปี ได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องเสียอากรแสตมป์แทน

       รายละเอียดที่นำเสนอข้างต้น เป็นกรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มุ่งทางการค้าหากำไรตามพระราชกฤษฎีกา ฉบับที่ 342 เช่นบ้านจัดสรร, อาคารชุด และสร้างบ้านขาย จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามปกติ

        ลองนำข้อมูลที่เกี่ยวข้องมาคำนวณน่าจะได้ข้อสรุปเรื่องภาษี นำไปใช้ประกอบการตัดสินใจได้

ด้วยรัก

นายภาษี