ขายตึกเก่า

"คนที่คิดถึงความสำเร็จในวันข้างหน้า

ต้องเป็นคนที่กล้าเปลี่ยนแปลงตัวเองในวันนี้"

            วันเวลาหมุนเปลี่ยนเวียนไปใจของคนย่อมหมุนวนเปลี่ยนแปลงตั้งแต่เล็กจบเติบใหญ่ เป็นสิ่งที่หนูอยากจะบอกอาจารย์ให้เข้าใจว่า เรื่องทั้งหมดหนูไม่ได้เป็นคนก่อแต่เป็นเจ้ากรรมนายเวร เอ๊ย!..เฮียของหนูเป็นคนก่อหลังจากหนูอธิบายเรื่องการเฉลี่ยภาษีซื้อไป เฮียยืนยันมั่นเหมาะว่าหนูได้ข่าวลวง เฮียตั้งใจจะก่อสร้างอาคารเพื่อนำมาเป็นสำนักงานของธุรกิจนำเข้าส่งออก ซึ่งอยู่ในระบบภาษีมูลค่าเพิ่มอย่างเดียวไม่แบ่งเช่าให้ใครเดินหน้าขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่ม 100% เต็มได้เลย

            ทุกครั้งที่เฮียหวั่นไหวใจโลเล จะนำพื้นที่บางส่วนออกให้เช่า หนูยืนยันเสียงแข็งว่าห้ามนำพื้นที่อาคารไปให้เช่าเด็ดขาด เพราะจะผิดเงื่อนไขการขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มที่ผ่านมา ถ้าโดนประเมินตอนนี้ไปไม่รอดแน่ เพราะเครดิตภาษีก็นำไปเครดิตและขอคืนไปหมดแล้ว ไม่ว่าเฮียจะบ่นอย่างไรหนูก็ยืนยันว่าห้ามให้เช่า จนมาวันหนึ่ง..วันนี้หนูไปแอบเจอหลักฐานว่าเฮียไปแอบซื้ออาคารสำนักงานจากกรมบังคับคดีมาพอไปสืบถามก็ได้ความว่าจะใช้เป็นสำนักงานแห่งใหม่ เพราะสำนักงานเดิมมันคับที่อยู่ไม่ได้กันแล้ว

            หนูจำได้แม่นว่า การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่อยู่ในบังคับภาษีธุรกิจเฉพาะแทน  โดยจะมีภาษีที่เกี่ยวข้อง 3 ตัว

ภาษีธุรกิจเฉพาะอัตรา 3.3% จากราคาที่สูงกว่า

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

ผู้ขายเป็นนิติบุคคลอัตรา 1 % จากราคาที่สูงกว่า

ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาอัตราก้าวหน้าจากราคาประเมินทุนทรัพย์

ค่าธรรมเนียมโอนอัตรา 2% จากราคาประเมิน

            เมื่อเป็นแบบนี้ หนูก็ไม่ต้องกังวลเรื่องภาษีซื้อที่จะต้องนำมาขอคืนเพราะมันไม่มีภาษีซื้อ ขณะที่ภาษีทั้งสองตัวหนูเป็นภาษีที่ผู้ขายต้องเสีย ถ้าเฮียไม่ไปตกปากรับคำอะไรที่ผิดปกติหนูก็ไม่ต้องนำมาบันทึกเป็นต้นทุนอาคาร จะมีเพียงค่าธรรมเนียมรายการเดียวที่ปกติผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบคนละครึ่ง หนูก็แค่นำหลักฐานการจ่ายชำระค่าธรรมเนียมมาบันทึกเป็นต้นทุนอาคารที่ซื้อ

            แต่ที่ต้องส่งเสียงตามสายมาหาอาจารย์อีกครั้ง เป็นเพราะว่าหลังจากเตรียมตัวจะย้ายไปอยู่สำนักงานแห่งใหม่หนูถามเฮียว่าอาคารหลังเดิมที่ทุ่มทุนสร้างไปตั้งมากมายจะทำอย่างไร หนูจะได้บันทึกบัญชีถูก “ขาย” คำเดียวสั้นๆ แต่มีความหมายทำให้หนูนอนสะดุ้งจนเรือนไหว ไม่ให้เช่าแต่เอามาขาย ซึ่งทั้งสองเรื่องมันก็ยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มเหมือนกัน แบบนี้ภาษีซื้อค่าก่อสร้างอาคารที่หนูขอคืนไปแล้วจะมีชะตากรรมเยี่ยงใดขออาจารย์วานบอก

ภาษีซื้อจากการก่อสร้างอาคารที่ใช้ในกิจการ VAT

นำไปให้เช่า, ขาย หรือใช้ในกิจการ Non VAT

ภายใน 3 ปีนับจากวันที่ก่อสร้างอาคารแล้วเสร็จ

ห้ามไม่ให้นำไปหักภาษีขาย

            ถ้านับเวลาตั้งแต่ถามครั้งก่อนจนมาพบกันในอีกครั้งนับอย่างไรก็ไม่น่าจะถึง 2 ปี  ซึ่งแน่นอนว่าไม่เกิน 3 ปีเท่ากับภาษีซื้อจากการก่อสร้างอาคารไม่สามารถขอคืนได้ ไม่ต้องสืบก็รู้ว่าที่ขอคืนไปแล้วจะเป็นอย่างไร

ชำระภาษีซื้อที่ขอคืนเกิน

ชำระเบี้ยปรับ เงินเพิ่ม

นำมูลค่าภาษีซื้อที่ขอคืน

ไปปรับเป็นต้นทุนอาคาร

            ถ้าน้องชีอ่านและนับเวลาได้ตรงกันเข้าใจถึงผลกระทบตรงกัน เดินหน้าเต็มสูบไปบอกเฮียได้เลยว่า แค่คิดผิดชีวิตก็เปลี่ยนไม่ว่าจะตั้งใจหรือไม่ตั้งใจ การขอคืนภาษีซื้อจากการก่อสร้างอาคารต้องวางแผนให้ดีถ้าจะขอคืนภาษีซื้อจากการก่อสร้างทั้งหมด จะต้องแน่วแน่ว่าห้ามนำอาคารที่ก่อสร้างไปใช้ในกิจการ Non VAT ภายใน 3 ปีนับแต่วันสร้างเสร็จอย่างเด็ดขาด