3% & 5 %
สวัสดีค่ะ.....เจอกันเป็นรอบที่ 4 แล้วนะจร้า โทษฐานที่คิดถึงกันอ่านให้ตาแฉะไปเลยเนอะ5555555 วันนี้เป็นไงกันบ้างจร้า....เช้าวันอาทิตย์ฝนตกตั้งแต่ ตี 2.00 อากาศดีๆๆๆๆ ฝันดีเลยทีเดียว.....แต่ก็มีเรื่องเล่ามาให้ฟังนะ...อาทิตย์ก่อนได้ทำงานพร้อมไปเที่ยวที่แถบอิสานเดินตลาดนัดหลังเลิกงานอย่างมีความสุขนิแหละคือรางวัล น้ำพริกอร่อยมาก ลูกชิ้นก็อร่อย งานก็ต้องทำของกินก็อยากกินเนอะ....5555......กองทัพต้องเดินด้วยท้อง เพราะเดี๋ยวคิดงานไม่ออกนี้แหละขออ้างของคนอยากจะผอม
ในขณะเดียวกันก็ต้องกลับไปตอบคำถามของลูกค้ารายหนึ่งที่ทำแพล้นปูน ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า เครื่องจักร พื้นที่ ให้บริษัทคู่ค้าเป็นผู้เช่า สิทธิ์ขาดในการดูแลและมีเวลาเปิดปิด ผู้เช่าจะจ่ายเงินค่าเช่าตามยอดขายในแต่ละเดือน
อยากสอบถามว่าค่าเช่าถือเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่ ต้องทำการ หัก ณ. ที่จ่ายกี่เปอร์เซ็นต์ คำถามมาง่ายๆ สั้นๆ แต่เราจะตอบแบบสั้นๆ ง่ายๆ ก็ไม่ใช่เราสิ....มาดูกันว่าเขามีหลักเกณฑ์อย่างไรบ้าง มาดูกันเลยยยยยยย
- การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ได้รับยกเว้นภาษีมูลค่าเพิ่มหัก ภาษี ณ.ที่จ่าย 5% สำหรับค่าเช่าแพล้นปูน, อาคาร ในสัญญาการเช่าต้องทำการติดอากรแสตมป์ ตามจำนวนเงินในสัญญา 1,000 ละ 1 บาท ถ้าในสัญญาเช่าไม่ได้ระบุจำนวนเงิน เช่น ให้ค่าเช่า 20 % ของยอดขายในแต่ละเดือน ให้ทำการคำนวณล่วงหน้าว่าในแต่ละเดือนคาดว่าจะขายได้เมื่อไร และทำการซื้ออากรแสตมป์ล่วงหน้าไว้ แต่ต้องทำการตรวจสอบตลอดเวลาว่าอากรสแตมป์ที่ซื้อเกินจำนวนรายได้ที่ได้รับหรือไม่ เพราะถ้าเกินทำการซื้อเพิ่ม จนกว่าจะหมดค่าเช่าที่รับรู้ในปีนั้น
- ภาษีซื้อที่เกิดจากการสร้างอาคารถือเป็นต้นทุนของอาคาร ไม่สามารถขอคืนได้ ไม่ต้องนำมาหักกับภาษีขาย แต่ถ้ากรณีที่มีการนำภาษีซื้อจากการสร้างอาคารไปขอคืนแล้ว รายได้ที่เกิดจากการให้เช่าอาคารนำภาษีขายที่เกิดขึ้นรับรู้ภาษีมูลค่าเพิ่ม 7 % นำส่งให้ครบถ้วนในแต่ละเดือนจนครบ มีกำหนดนำส่งภาษีมูลค่าเพิ่ม ภายใน 3 ปี ตามที่สรรากรกำหนด ผู้เช่าสามารถเปิด-ปิด ครอบครองโรงงานทำการล็อกกุญแจเวลาไหนก็ได้
- ในส่วนของ ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่ายาม ค่าเครื่องจักร พื้นที่ใช้เดิน ถือเป็นค่าส่วนกลาง ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ถือเป็นค่าบริการ หัก ภาษี ณ.ที่จ่าย 3%
เป็นอย่างไรบ้างคะ พอจะเข้าใจกันบ้างหรือเปล่า ไม่ยากมากเพราะต้องดูว่าเข้าหลักเกณฑ์ข้างต้นที่กล่าวมาแล้วหรือไม่ ลองทำความเข้าใจกันดูนะคะ ส่วนวันนี้หมดเวลาแล้วขอพักก่อนนะ....เจอกันเดือนหน้า.....ไปนอนแล้วจร้า
รสผลิต
ติดตามข่าวสารได้ที่ https://www.facebook.com/msgconsultant